🏡 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu

Emlak Vergisi Hesaplama 2026

Büyükşehir ve diğer iller için konut, işyeri ve arsa yıllık emlak vergisi tutarını, 1. ve 2. taksit dökümünü ve muafiyet durumunuzu hesaplayın.

Taşınmazın Emlak Vergi Değeri (Rayiç Bedel)

Belediyeden alınan resmi asgari rayiç bedel.

Gayrimenkul / Taşınmaz Türü Taşınmazın tapu ve belediyedeki tescil cinsi.

Taşınmazın Bulunduğu İl Konumu

30 Büyükşehir Belediyesi Sınırları %100 Artırımlı Vergi Oranı

Diğer 51 İl (Büyükşehir Dışı) Standart Vergi Oranı

Sıfır Oranlı Emlak Vergisi Muafiyetim Var (%0 Vergi) Emekliyim, gelirim yok, gaziyim veya engelliyim; 200 m²'den küçük tek bir konutum var.

Yıllık Toplam Emlak Vergisi

₺5.500,00

Binde 2 + %10 Katkı Payı

1. Taksit (Mart - Mayıs)

₺2.750,00

Son Gün: 31 Mayıs

2. Taksit (Kasım)

₺2.750,00

Son Gün: 30 Kasım

📋 Vergi ve Katkı Payı Matrahı Dökümü

Emlak Vergi Matrahı (Rayiç Değer): ₺2.500.000,00

Uygulanan Emlak Vergisi Oranı: Binde 2 (%0,2)

Ham Emlak Vergisi Aslı: ₺5.000,00

Taşınmaz Kültür Varlıkları Katkı Payı (%10): +₺500,00

2026 Emlak Vergisi Yasal Oran Tablosu

Taşınmaz Cinsi	Büyükşehir Belediyesi İlleri	Diğer Normal İller
Konut / Mesken	Binde 2 (%0,2)	Binde 1 (%0,1)
İşyeri / Dükkan / Büro	Binde 4 (%0,4)	Binde 2 (%0,2)
Arsa (İmarlı Parsel)	Binde 6 (%0,6)	Binde 3 (%0,3)
Arazi / Tarla	Binde 2 (%0,2)	Binde 1 (%0,1)

❓

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak vergisi taksitleri hangi aylarda ödenir? ▼

Emlak vergisi her yıl iki eşit taksitte ödenir. 1. taksit ödeme dönemi 1 Mart - 31 Mayıs, 2. taksit ödeme dönemi ise 1 Kasım - 30 Kasım tarihleri arasındadır. Dileyen mükellefler Mart-Mayıs döneminde tüm yıllık vergiyi peşin olarak tek seferde ödeyebilir.

Kimler emlak vergisinden tamamen muaftır (Sıfır Oranlı Vergi)? ▼

Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, sadece SGK'dan emekli maaşı alanlar, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri; Türkiye sınırları içinde brüt yüzölçümü 200 m²'yi geçmeyen tek bir meskene sahip olmaları durumunda emlak vergisinden muaftır (%0 oran uygulanır).

Büyükşehirlerde emlak vergisi neden 2 katıdır? ▼

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 8. ve 18. maddeleri gereğince, büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içinde yer alan bina, arsa ve araziler için emlak vergisi oranları %100 artırımlı (2 katı) olarak uygulanır.

Emlak vergisi ödenmezse ne olur? ▼

Süresinde ödenmeyen emlak vergilerine her ay için 6183 sayılı Kanun kapsamında gecikme zammı uygulanır. Ayrıca gayrimenkul satışı sırasında belediyeden 'borcu yoktur' yazısı alınamayacağından tapuda devir işlemi yapılamaz.

1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Vergi Oranları & Matrah Esasları

01 Taşınmazın bağlı bulunduğu belediyedeki bina/arsa rayiç vergi değeri (asgari m² birim değeri) baz alınır.

02 Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki taşınmazlarda kanun uyarınca vergi oranları %100 artırımlı uygulanır (Konut binde 2, İşyeri binde 4, Arsa binde 6, Arazi binde 2).

03 Büyükşehir dışındaki illerde ise standart oranlar uygulanır (Konut binde 1, İşyeri binde 2, Arsa binde 3, Arazi binde 1).

04 Hesaplanan vergiye 2863 sayılı Kanun uyarınca %10 Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma Katkı Payı eklenir.

05 Toplam tutar 2 eşit taksite bölünür (1. Taksit: Mayıs sonu, 2. Taksit: Kasım sonu).

Yıllık Emlak Vergisi = Rayiç Değer × Vergi Oranı + (Vergi × %10 Taşınmaz Kültür Varlığı Katkı Payı)