1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu
Emlak Vergisi Hesaplama 2026
Büyükşehir ve diğer iller için konut, işyeri ve arsa yıllık emlak vergisi tutarını, 1. ve 2. taksit dökümünü ve muafiyet durumunuzu hesaplayın.
TL
Belediyeden alınan resmi asgari rayiç bedel.Taşınmazın tapu ve belediyedeki tescil cinsi.
Emlak Vergisinden Tamamen Muafsınız!
1319 sayılı Kanun uyarınca tek mesken sahibi emekli, engelli veya geliri olmayan vatandaşlar için yıllık vergi tutarı ₺0,00'dır.
Yıllık Toplam Emlak Vergisi
₺5.500,00
Binde 2 + %10 Katkı Payı1. Taksit (Mart - Mayıs)
₺2.750,00
Son Gün: 31 Mayıs2. Taksit (Kasım)
₺2.750,00
Son Gün: 30 KasımVergi ve Katkı Payı Matrahı Dökümü
Emlak Vergi Matrahı (Rayiç Değer):₺2.500.000,00
Uygulanan Emlak Vergisi Oranı:Binde 2 (%0,2)
Ham Emlak Vergisi Aslı:₺5.000,00
Taşınmaz Kültür Varlıkları Katkı Payı (%10):+₺500,00
2026 Emlak Vergisi Yasal Oran Tablosu
| Taşınmaz Cinsi | Büyükşehir Belediyesi İlleri | Diğer Normal İller |
|---|---|---|
| Konut / Mesken | Binde 2 (%0,2) | Binde 1 (%0,1) |
| İşyeri / Dükkan / Büro | Binde 4 (%0,4) | Binde 2 (%0,2) |
| Arsa (İmarlı Parsel) | Binde 6 (%0,6) | Binde 3 (%0,3) |
| Arazi / Tarla | Binde 2 (%0,2) | Binde 1 (%0,1) |
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergisi taksitleri hangi aylarda ödenir?▼
Emlak vergisi her yıl iki eşit taksitte ödenir. 1. taksit ödeme dönemi 1 Mart - 31 Mayıs, 2. taksit ödeme dönemi ise 1 Kasım - 30 Kasım tarihleri arasındadır. Dileyen mükellefler Mart-Mayıs döneminde tüm yıllık vergiyi peşin olarak tek seferde ödeyebilir.
Kimler emlak vergisinden tamamen muaftır (Sıfır Oranlı Vergi)?▼
Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, sadece SGK'dan emekli maaşı alanlar, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri; Türkiye sınırları içinde brüt yüzölçümü 200 m²'yi geçmeyen tek bir meskene sahip olmaları durumunda emlak vergisinden muaftır (%0 oran uygulanır).
Büyükşehirlerde emlak vergisi neden 2 katıdır?▼
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 8. ve 18. maddeleri gereğince, büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içinde yer alan bina, arsa ve araziler için emlak vergisi oranları %100 artırımlı (2 katı) olarak uygulanır.
Emlak vergisi ödenmezse ne olur?▼
Süresinde ödenmeyen emlak vergilerine her ay için 6183 sayılı Kanun kapsamında gecikme zammı uygulanır. Ayrıca gayrimenkul satışı sırasında belediyeden 'borcu yoktur' yazısı alınamayacağından tapuda devir işlemi yapılamaz.
1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu Vergi Oranları & Matrah Esasları
01Taşınmazın bağlı bulunduğu belediyedeki bina/arsa rayiç vergi değeri (asgari m² birim değeri) baz alınır.
02Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki taşınmazlarda kanun uyarınca vergi oranları %100 artırımlı uygulanır (Konut binde 2, İşyeri binde 4, Arsa binde 6, Arazi binde 2).
03Büyükşehir dışındaki illerde ise standart oranlar uygulanır (Konut binde 1, İşyeri binde 2, Arsa binde 3, Arazi binde 1).
04Hesaplanan vergiye 2863 sayılı Kanun uyarınca %10 Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma Katkı Payı eklenir.
05Toplam tutar 2 eşit taksite bölünür (1. Taksit: Mayıs sonu, 2. Taksit: Kasım sonu).
Yıllık Emlak Vergisi = Rayiç Değer × Vergi Oranı + (Vergi × %10 Taşınmaz Kültür Varlığı Katkı Payı)
Geçmiş Değerler & Zam Seyri
Resmi Kayıt2026Büyükşehir Konut: ‰2 · Normal: ‰1
Kültür katkı payı: %10
2025Büyükşehir Konut: ‰2 · Normal: ‰1
Kültür katkı payı: %10
Resmi Veri Kaynağı & Yasal Dayanak
Yetkili Kurum / Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı & İlgili Belediyeler↗
İçerik güncellemesi:
Kaynak doğrulaması:
Değişiklik Geçmişi
İlgili Araçlar & Veri Setleri
Haftalık Veri & Mevzuat Bülteni
TÜİK araştırma dosyaları, güncel katsayılar ve haftanın resmi takvimi her Pazar 10:30'da e-postanızda. Sıfır spam, tek tıkla iptal.
Bu sayfa aradığınız bilgiye ulaşmanıza yardımcı oldu mu?
Geri bildiriminiz resmi verilerin ve hesaplama motorunun doğruluğunu artırır.
Geri bildiriminiz için teşekkürler! Veri doğruluğunu düzenli olarak kontrol ediyoruz. ✓