verinokta
Eğitim & SınavHesaplaFiyat & VeriKıyaslaDizinRehber
CANLI
Gram altın₺6.862,76▲ %0,42USD/TRY48,74▲ %0,11EUR/TRY55,88▲ %0,09Benzin₺80,40CanlıKira tavanı%31,79TBK 344Asgari ücret₺28.075,50Net
verinokta/Veri & Rapor/81 il konut fiyat endeksi

81 İl Konut Fiyat Endeksi ve m² Birim Fiyatları (2026)

TCMB EVDS: bie_kfe & bie_birimfiyat

TCMB Elektronik Veri Dağıtım Sistemi'nden (EVDS) derlenen Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve çeyreklik konut birim m² fiyatları, 100 m² standart konut maliyetleri ve yıllık değişim oranları.

TCMB Resmî Veri Dönemleri & Model Bazı:KFE (Aylık): 2026-8 · Birim m² (Çeyreklik): 2026-Q2

TCMB EVDS Veri Yapısı, Metrik Ayrımı ve Metodoloji Şeffaflığı:

1. Konut Fiyat Endeksi (bie_kfe — Aylık):

TCMB'nin aylık yayımladığı saf fiyat değişim endeksidir (2023=100). Konutların metrekare, yaş, oda ve lokasyon farklılıkları hedonik regresyonla arındırılır. Temmuz 2026 itibarıyla Türkiye geneli endeks değeri 236.76 olup yıllık saf artış oranı %23.03'tir.

2. Konut Birim Fiyatları (bie_birimfiyat — Çeyreklik):

Bankaların konut kredisi ekspertiz raporlarından derlenen aritmetik / medyan m² satış tutarıdır (TL/m²). Kalite arındırması içermez; işlem gören konutların ham m² ortalamasıdır. 2026-Q2 Türkiye ortalaması ₺51.850/m², 2025-Q2 bazı ise ₺39.697/m²'dir.

Neden %25,02 ile %30,6 Farklı?Esas fark hesaplama yöntemindedir: %25,02 kalite etkisinden arındırılmış saf KFE artışını; %30,6 ise işlem gören konutların ham m² ekspertiz fiyatındaki aritmetik ortalama artışını yansıtır. Ayrıca KFE aylık (Temmuz 2026), birim m² ise çeyreklik (2026-Q2) bazda takip edilir.

Birim m² Yıllık Artış Formülü:((₺51.849,8 - ₺39.697,0) / ₺39.697,0) × 100 = %30,61 (TCMB EVDS 2026-Q2 / 2025-Q2 resmî serisi).

Türkiye Ortalaması1 m² (EVDS)
₺51.850
↑ %30.62026-Q2 ham m² artışı
100 m² Standart KonutTR Ekspertiz
₺5.184.980
Birim m² × 100 standart daire maliyeti
İstanbul m² FiyatıZirve
₺87.153
↑ %38.1100m²: ₺8.715.340
TCMB KFE Endeksi2023=100 (Hedonik)
236.76
↑ %23.032026-8 saf kalite arındırılmış
İNTERAKTİF KLOROPLET HARİTA

81 İl Türkiye Konut Fiyat Haritası

İlin üzerine gelerek m² değerini görün veya tıklayarak detaylı sosyal medya kartı oluşturun.

Türkiye Haritası ve Veriler Yükleniyor...
Seçilen İl

İstanbul

34
Ortalama m² Satış Fiyatı
₺91.314↑ %44,7
100 m² Standart Daire Maliyeti₺9.131.400Banka konut kredisi ekspertiz ortalaması
𝕏X'te Paylaş
İnteraktif Simülatör

Şehre ve Metrekareye Göre Konut Değeri Hesapla

İlinizi ve konut büyüklüğünü seçin; TCMB EVDS ekspertiz serilerine dayalı model projeksiyonuyla yaklaşık konut maliyetini hesaplayın (Model Tahmini).

m²
Hesaplanan Daire Değeri (Model Tahmini):₺5.184.980
↑ %30.6

81 İl Konut m² Birim Değerleri ve 100 m² Daire Projeksiyonu (Model Tahmini)

TCMB EVDS çeyreklik birim fiyat serileri ve hedonik KFE regresyonu ile türetilen 81 il gösterge değerleri. (Model Tahmini).

Bölge / İlm² Birim Fiyatı (TL)100 m² Ortalama DaireYıllık DeğişimTCMB Veri Dönemi
🇹🇷Türkiye GeneliREFERANS₺51.850₺5.184.980↑ %30.62026-Q2
İstanbul↗₺87.153₺8.715.340↑ %38.12026-Q2
Muğla↗₺82.290₺8.229.030↑ %4.12026-Q2
Antalya↗₺57.784₺5.778.430↑ %24.52026-Q2
İzmir↗₺56.466₺5.646.620↑ %28.42026-Q2
Çanakkale↗₺52.581₺5.258.100↑ %25.32026-Q2
Aydın↗₺49.848₺4.984.830↑ %26.92026-Q2
Balıkesir↗₺49.432₺4.943.230↑ %292026-Q2
Ankara↗₺47.263₺4.726.270↑ %32.42026-Q2
Bartın↗₺45.767₺4.576.700↑ %35.52026-Q2
Edirne↗₺45.338₺4.533.810↑ %28.42026-Q2
Bolu↗₺44.355₺4.435.500↑ %422026-Q2
Kocaeli↗₺44.144₺4.414.440↑ %31.12026-Q2
Denizli↗₺42.772₺4.277.190↑ %29.72026-Q2
Manisa↗₺42.080₺4.207.960↑ %29.52026-Q2
Tekirdağ↗₺42.049₺4.204.870↑ %25.42026-Q2
Kırklareli↗₺42.011₺4.201.110↑ %21.72026-Q2
Sakarya↗₺41.935₺4.193.500↑ %25.82026-Q2
Bursa↗₺41.264₺4.126.360↑ %26.32026-Q2
Yalova↗₺41.196₺4.119.600↑ %25.82026-Q2
Adana↗₺41.161₺4.116.140↑ %34.62026-Q2
Zonguldak↗₺41.111₺4.111.100↑ %26.12026-Q2
Ordu↗₺40.279₺4.027.870↑ %28.92026-Q2
Isparta↗₺40.074₺4.007.400↑ %28.22026-Q2
Sinop↗₺39.511₺3.951.050↑ %31.72026-Q2
Eskişehir↗₺39.305₺3.930.530↑ %25.22026-Q2
Mersin↗₺38.837₺3.883.660↑ %26.22026-Q2
Kastamonu↗₺37.394₺3.739.400↑ %22.72026-Q2
Samsun↗₺37.326₺3.732.600↑ %31.52026-Q2
Nevşehir↗₺37.056₺3.705.600↑ %29.72026-Q2
Trabzon↗₺36.871₺3.687.050↑ %29.82026-Q2
Amasya↗₺36.245₺3.624.510↑ %212026-Q2
Konya↗₺36.182₺3.618.150↑ %27.42026-Q2
Tokat↗₺36.009₺3.600.850↑ %322026-Q2
Burdur↗₺35.989₺3.598.900↑ %18.42026-Q2
Van↗₺35.714₺3.571.400↑ %32.52026-Q2
Rize↗₺35.599₺3.559.900↑ %13.12026-Q2
Karabük↗₺35.484₺3.548.400↑ %36.72026-Q2
Erzincan↗₺35.294₺3.529.400↑ %28.72026-Q2
Diyarbakır↗₺35.081₺3.508.130↑ %26.72026-Q2
Bilecik↗₺34.670₺3.466.950↑ %302026-Q2
Karaman↗₺34.667₺3.466.700↑ %35.12026-Q2
Aksaray↗₺34.066₺3.406.600↑ %34.62026-Q2
Kütahya↗₺33.913₺3.391.300↑ %212026-Q2
Afyonkarahisar↗₺33.636₺3.363.600↑ %24.92026-Q2
Bingöl↗₺33.333₺3.333.300↑ %44.42026-Q2
Gaziantep↗₺32.462₺3.246.180↑ %23.22026-Q2
Düzce↗₺32.164₺3.216.350↑ %25.62026-Q2
Niğde↗₺31.905₺3.190.500↑ %35.62026-Q2
Giresun↗₺31.860₺3.186.000↑ %27.42026-Q2
Artvin↗₺31.804₺3.180.400↑ %222026-Q2
Çorum↗₺31.341₺3.134.100↑ %34.92026-Q2
Çankırı↗₺31.128₺3.112.800↑ %30.62026-Q2
Uşak↗₺30.527₺3.052.650↑ %23.92026-Q2
Iğdır↗₺30.410₺3.041.000↑ %312026-Q2
Sivas↗₺29.968₺2.996.800↑ %29.22026-Q2
Kayseri↗₺29.272₺2.927.190↑ %302026-Q2
Hatay↗₺28.912₺2.891.200↑ %21.42026-Q2
Kırıkkale↗₺28.571₺2.857.100↑ %28.72026-Q2
Kahramanmaraş↗₺28.409₺2.840.900↑ %18.42026-Q2
Muş↗₺27.633₺2.763.250↑ %38.22026-Q2
Elazığ↗₺27.500₺2.750.000↑ %25.72026-Q2
Erzurum↗₺27.483₺2.748.300↑ %28.92026-Q2
Batman↗₺27.296₺2.729.600↑ %23.72026-Q2
Siirt↗₺26.596₺2.659.600↑ %29.32026-Q2
Yozgat↗₺26.515₺2.651.500↑ %32.62026-Q2
Kars↗₺25.963₺2.596.300↑ %25.92026-Q2
Bitlis↗₺25.806₺2.580.600↑ %292026-Q2
Kırşehir↗₺25.587₺2.558.650↑ %14.82026-Q2
Osmaniye↗₺25.417₺2.541.700↑ %24.22026-Q2
Şanlıurfa↗₺25.298₺2.529.800↑ %20.52026-Q2
Adıyaman↗₺25.000₺2.500.000↑ %27.52026-Q2
Malatya↗₺24.425₺2.442.500↑ %18.52026-Q2
Şırnak↗₺24.324₺2.432.400↑ %20.52026-Q2
Kilis↗₺24.175₺2.417.450↑ %10.52026-Q2
Mardin↗₺23.101₺2.310.100↑ %322026-Q2
Ağrı↗₺21.949₺2.194.900↑ %32.12026-Q2
GümüşhaneYetersiz Örneklem*Veri Açıklanmıyor-TCMB Veri Yok
HakkariYetersiz Örneklem*Veri Açıklanmıyor-TCMB Veri Yok
TunceliYetersiz Örneklem*Veri Açıklanmıyor-TCMB Veri Yok
BayburtYetersiz Örneklem*Veri Açıklanmıyor-TCMB Veri Yok
ArdahanYetersiz Örneklem*Veri Açıklanmıyor-TCMB Veri Yok

* Dipnot (Veri Açıklanmayan 5 İl):TCMB EVDS bie_birimfiyat veri tabanında Bayburt, Gümüşhane, Hakkâri, Tunceli ve Ardahan illerine ait seri kodları tanımlı olmakla birlikte, ilgili çeyreklik dönemlerde bankalarca düzenlenen konut kredisi ekspertiz raporu sayısı istatistiki güvenilirlik örneklem sınırının altında kaldığı için TCMB tarafından birim fiyat hesaplanmamaktadır.

Tamamlayıcı Hesaplamalar & İlgili Araçlar

Bu işlemle bağlantılı diğer resmi hesaplama ve veri araçları:

Resmî

Tapu Harcı

Konut alım satım harç ve döner sermaye hesabı

Hesapla→

Kira Artış Oranı

TBK 344 resmî yasal tavan robotu

Hesapla→

Emlak Vergisi

Rayiç bedel ve belediye bina vergisi

Hesapla→

Kira Gelir Vergisi

GMSİ istisnası ve vergi dilimi hesabı

Hesapla→

TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Birim Fiyat İstatistiği Metodolojisi

01Konut Fiyat Endeksi (bie_kfe): TCMB, konutların kalite, büyüklük, bina yaşı ve lokasyon farklılıklarını hedonik regresyon yöntemiyle arındırarak saf fiyat hareketlerini aylık Konut Fiyat Endeksi (KFE, 2023=100) serisiyle ilan eder. En son veri Temmuz 2026 (2026-7) olup yıllık saf endeks artışı %25,02'dir.
02Konut Birim Fiyatları (bie_birimfiyat): Bankaların konut kredisi ekspertiz raporlarındaki değerleme tutarlarından derlenen çeyreklik aritmetik/medyan m² birim satış fiyatlarıdır (TL/m²). En son veri 2026-Q2 olup Türkiye geneli ₺51.849,8/m², 2025-Q2 bazı ise ₺39.697,0/m²'dir.
03Metrik ve Oran Ayrımı (%25,02 vs %30,6): %25,02 oranı hedonik modelle kalite etkisinden arındırılmış aylık saf endeks değişimini yansıtır. %30,6 oranı ise işlem gören konutların ham ekspertiz m² satış ortalamasındaki çeyreklik (2026-Q2 / 2025-Q2) aritmetik artıştır.
045 İl İçin Veri Açıklanmama Gerekçesi: TCMB EVDS'de Bayburt, Gümüşhane, Hakkâri, Tunceli ve Ardahan serilerinin başlangıç/bitiş tarihleri boştur. Bu 5 ilde üçer aylık dönemlerdeki banka ekspertiz işlem sayısı istatistiki güvenilirlik örnekleminin altında kaldığı için TCMB birim fiyat yayımlamamaktadır.
100 m² Standart Konut Değeri = Resmî İl Birim m² Fiyatı (TCMB bie_birimfiyat) × 100

Geçmiş Değerler & Zam Seyri

Resmi Kayıt
2026-7 (TCMB KFE)TR Endeks: 234,76 · Yıllık: %25,02
Saf Fiyat Endeksibie_kfe (Aylık Hedonik Seri)
2026-Q2 (TCMB m²)TR: ₺51.849,8/m² · İst: ₺87.153,4/m²
%30.6 Ham m² Artışıbie_birimfiyat (Çeyreklik Ekspertiz)
2025-Q2 (TCMB m²)TR: ₺39.697/m² · İst: ₺63.110/m²
Baz Dönem1 Yıl Önceki Çeyreklik Baz

Resmi Veri Kaynağı & Yasal Dayanak

Resmî Gazete
Resmî Gazete: TCMB EVDS Veri Grupları: bie_kfe (KFE) & bie_birimfiyat (Birim Fiyatlar)
İçerik güncellemesi:
Kaynak doğrulaması:

Değişiklik Geçmişi

Şeffaf Günlük
TCMB EVDS Veri Grubu Ayrımı & 81 İl Eksiksiz Metodolojisi Eklendi

KFE (saf hedonik endeks) ile birim m² (ham ekspertiz ortalaması) metrik farkı, formülleri ve veri açıklanmayan 5 ilin örneklem gerekçesi şeffafça yayımlandı.

İlgili Araçlar & Veri Setleri

Kira Artış Oranı Hesaplama

TBK 344 uyarınca 12 aylık TÜFE tavanı.

Tapu Harcı Hesaplama

2026 alıcı ve satıcı %2+%2 resmî tapu harcı.

Emlak Vergisi Hesaplama

Büyükşehir ve ilçe belediyesi 2026 bina vergisi.

Resmî Veri ve Mevzuat Değişikliklerinden Haberdar Olun

Tebliğ hadleri, katsayılar ve yasal oranlar güncellendiğinde ilk siz öğrenin. Sıfır bülten kalabalığı, sadece resmî tebliğ bildirimleri.

Bu sayfa aradığınız bilgiye ulaşmanıza yardımcı oldu mu?

Geri bildiriminiz resmi verilerin ve hesaplama motorunun doğruluğunu artırır.