Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Hesaplama (2026)
GVK md.21 konut istisnası (₺47.000), götürü/gerçek gider indirimi ve Mart/Temmuz 2 eşit taksit ödeme simülatörü.
Yıllık Kira Geliri Bilgisi
₺
Gider İndirim Yöntemi
Ödeme Takvimi: Kira gelir vergisi Mart ayında beyan edilir; 1. Taksit 31 Mart, 2. Taksit 31 Temmuz tarihine kadar 2 eşit taksitte vergi dairesine veya internet vergi dairesinden ödenir.
Toplam Ödenecek Gelir Vergisi
₺0
2026 Konut İstisnası-₺47.000,00
%15 Götürü Gider İndirimi-₺0
Vergiye Tabi Safi Matrah₺0
Taksit Başına Tutar (2 Taksit)₺0 / taksit
Tamamlayıcı Hesaplamalar & İlgili Araçlar
Bu işlemle bağlantılı diğer resmi hesaplama ve veri araçları:
GİB
Damga Vergisi
Kira sözleşmesindeki binde 1,89 vergi
Hesapla→
TBK 344
Kira Artış Oranı (TÜFE Tavanı)
12 aylık TÜFE ortalaması tavan oranı
Hesapla→
Tapu Harcı & Döner Sermaye
%4 tapu harcı ve ilçe döner sermaye bedeli
Hesapla→
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı
5 yıl içi satışlarda ÜFE endeksli vergi
Hesapla→
Kira Tahliye Süresi & İhtarlar
İhtarnameler, tahliye taahhüdü ve dava süreleri
Hesapla→
Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Hesaplama Formülü
01Konut İstisnası: 2026 yılı için yıllık toplam konut kira gelirinden ₺47.000,00 istisna tutarı düşülür (Ticari/ücret geliri sınırı aşmayanlar için).
02Gider Yöntemi Seçimi: Götürü Gider yöntemi seçildiğinde istisna düşüldükten sonraki tutara %15 kanuni indirim uygulanır (Gerçek giderde faturalı masraflar düşülür).
03Vergi Dilimi: Kalan safi irat 2026 artan oranlı gelir vergisi tarifesine (GVK md.103: %15 - %40) tabi tutularak ödenecek net vergi bulunur.
04Damga Vergisi: Yıllık beyanname damga vergisi (₺680,00) toplam borca eklenir.
Vergi Matrahı = (Yıllık Konut Kira Geliri − ₺47.000 İstisna) × (1 − %15 Götürü Gider)
Geçmiş Değerler & Zam Seyri
Resmi Kayıt2026 (Güncel)₺47.000 İstisna / %15 Götürü Gider
▲ %42,4Güncel Konut İstisnası
2025₺33.000 İstisna / %15 Götürü Gider
▲ %57,12025 İstisnası
Önceki Dönemleri Gör (1 dönem)▾
2024₺21.000 İstisna / %15 Götürü Gider
▲ %120,02024 İstisnası
Resmi Veri Kaynağı & Yasal Dayanak
Yetkili Kurum / Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) & 193 s. Gelir Vergisi Kanunu↗
Resmî Gazete: 332 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
İçerik güncellemesi:
Kaynak doğrulaması:
Değişiklik Geçmişi
2026 Konut İstisnası (₺47.000) Doğrulandı
GİB 332 Seri No'lu Tebliğ parametreleri hesaplama motoruna bağlandı.
Haftalık Veri & Mevzuat Bülteni
TÜİK araştırma dosyaları, güncel katsayılar ve haftanın resmi takvimi her Pazar 10:30'da e-postanızda. Sıfır spam, tek tıkla iptal.
Bu sayfa aradığınız bilgiye ulaşmanıza yardımcı oldu mu?
Geri bildiriminiz resmi verilerin ve hesaplama motorunun doğruluğunu artırır.
Geri bildiriminiz için teşekkürler! Veri doğruluğunu düzenli olarak kontrol ediyoruz. ✓