Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
GVK Mükerrer md.80 uyarınca 5 yıl dolmadan satılan konut/arsa kârı, ₺150.000 istisna ve endekslenmiş net vergi simülatörü.
2026 Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Muafiyet ve İstisnaları
Kısa özet- 5 Yıl Muafiyet Kuralı
- 5 Yıl Sonra Satışta Vergi ₺0
- 2026 Resmî İstisnası
- ₺150.000 (Kârın Bu Kısmı Muaf)
- Enflasyon Düzeltmesi
- Yİ-ÜFE %10+ ise Alış Fiyatı Artar
- Yasal Dayanak
- 193 s. GVK Mükerrer 80
Miras veya Bağış Yoluyla Kalan Evlerde 5 Yıl Şartı Aranmaz (Tamamen Muaf)Evinizin Satış Vergisini Hesaplayın ↓
Alış ve Satış Bilgileri
₺
₺
Alış ile Satış Arasında 5 Yıl Geçti mi?
Miras ve Bağış İstisnası: Miras yoluyla veya karşılıksız (ivazsız) intikal eden gayrimenkullerin satışında 5 yıllık süre şartı aranmaz; değer artış kazancı vergisi ödenmez.
Ödenecek Değer Artış Vergisi
₺0
Ham Satış Kârı₺0
Yİ-ÜFE Enflasyon Kazancı-₺0
2026 Yasal İstisna-₺150.000,00
Vergiye Tabi Safi Kâr₺0
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Formülü
015 Yıl Kuralı: İktisap (alım/tapu tescil) tarihinden itibaren 5 tam yıl geçtikten sonra satılan konut ve arsalardan elde edilen kazanç tamamen vergiden muaftır.
02Yİ-ÜFE Endekslemesi: 5 yıl dolmadan yapılan satışlarda, alış bedeli satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE endeksiyle güncellenir (Enflasyon arındırması için en az %10 artış şarttır).
032026 İstisnası: Reel kârdan 2026 yılı için ₺150.000,00 istisna tutarı düşülür (2025 yılı istisnası ₺120.000,00).
04Artan Oranlı Vergi: Kalan safi değer artış kazancı %15 - %40 arası gelir vergisi dilimlerine tabi tutulur.
Vergiye Tabi Kâr = Satış Bedeli − (Alış Bedeli × Endeks Katsayısı) − Alım-Satım Giderleri − ₺150.000 İstisna
Geçmiş Değerler & Zam Seyri
Resmi Kayıt2026 (Güncel)₺150.000 İstisna / 5 Yıl Kuralı
▲ %25,0Güncel Değer Artış İstisnası
2025₺120.000 İstisna / 5 Yıl Kuralı
▲ %37,92025 İstisnası
Resmi Veri Kaynağı & Yasal Dayanak
Yetkili Kurum / Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı & 193 s. Gelir Vergisi Kanunu↗
Resmî Gazete: 332 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği & GİB Güncel Rehberi
İçerik güncellemesi:
Kaynak doğrulaması:
Değişiklik Geçmişi
2026 İstisna Tutarı (₺150.000) Güncellendi
GİB güncel tebliği ve GVK Mük.80 uyarınca 2026 yılı gayrimenkul değer artış kazancı istisnası ₺150.000 olarak güncellendi (2025 yılı ₺120.000).
Geçmiş Değişiklikleri Gör (1 kayıt)▾
2026 Değer Artış Portalı Yayına Alındı
TÜİK Yİ-ÜFE endeksleme katsayıları ve GVK Mük.80 parametreleri bağlandı.
Haftalık Veri & Mevzuat Bülteni
TÜİK araştırma dosyaları, güncel katsayılar ve haftanın resmi takvimi her Pazar 10:30'da e-postanızda. Sıfır spam, tek tıkla iptal.
Bu sayfa aradığınız bilgiye ulaşmanıza yardımcı oldu mu?
Geri bildiriminiz resmi verilerin ve hesaplama motorunun doğruluğunu artırır.
Geri bildiriminiz için teşekkürler! Veri doğruluğunu düzenli olarak kontrol ediyoruz. ✓