Kira Artış Oranı Hesaplama (Ekim 2026)
6098 s. TBK md.344 uyarınca TÜİK 12 aylık TÜFE ortalamasına (%31,49) göre yasal kira artış tavanı ve yeni kira bedeli simülatörü.
Ekim 2026 Resmî Kira Artış Tavanı & Sözleşme Kuralları
Kısa özet- Ekim 2026 Yasal Tavanı
- %31,4912 aylık TÜFE ortalaması
- %25 Sabit Zam Sınırı
- 1 Temmuz 2024'te Kalktı
- Uygulama Kapsamı
- Konut ve Çatılı İşyerleri
- Yasal Dayanak
- 6098 sayılı TBK md. 344
TÜİK resmî bülteni uyarınca Ekim 2026 sözleşme yenilemelerinde uygulanabilecek azami yasal artış tavanı %31,49'dir.Kritik Kural: Yasal kira artışında haberlerdeki yıllık TÜFE (%29,73) değil; 6098 s. TBK md.344 gereğince 12 aylık TÜFE ortalaması (%31,49) esas alınır.
Kasım 2026 ayı kira sözleşmelerine uygulanacak yasal zam tavanı, 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10:00'da TÜİK tarafından açıklanacak Ekim TÜFE bülteniyle kesinleşecektir. Oran yayımlandığı an bu sayfada ve canlı hesaplayıcıda otomatik güncellenecektir.
Kira Bilgileri
Bu alan yalnızca simülasyondur; resmî tavanı değiştirmez. Sözleşmede daha düşük artış kararlaştırılmışsa o oran dikkate alınır.
İstenen tutarın yasal sınırın içinde olup olmadığını gösterir. 5 yılı dolduran kira ilişkilerinde yeni kirayı hâkim hakkaniyete göre belirleyebilir (TBK 344/3).
Simülasyon Kalemleri ve Aylık/Yıllık Fark
10.000 TL – 50.000 TL Popüler Kira Zam Hesaplama Tablosu (%31,49 TÜFE)
Yasal Azami Artış| Mevcut Kira | Aylık Zam (+%31,49) | Yasal Yeni Kira | 12 Aylık Ek Yük |
|---|---|---|---|
| 10.000 ₺ | +₺3.149,00 | ₺13.149,00 | ₺37.788,00 |
| 15.000 ₺ | +₺4.723,50 | ₺19.723,50 | ₺56.682,00 |
| 20.000 ₺ | +₺6.298,00 | ₺26.298,00 | ₺75.576,00 |
| 25.000 ₺ | +₺7.872,50 | ₺32.872,50 | ₺94.470,00 |
| 30.000 ₺ | +₺9.447,00 | ₺39.447,00 | ₺113.364,00 |
| 40.000 ₺ | +₺12.596,00 | ₺52.596,00 | ₺151.152,00 |
| 50.000 ₺ | +₺15.745,00 | ₺65.745,00 | ₺188.940,00 |
* İstediğiniz satıra tıklayarak kendi kira bedelinizi yukarıdaki canlı hesaplama aracına aktarabilirsiniz.
Kanun Hükmü: "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir." Olağan yenilemede kiracının rızası dahi bu sınırı ortadan kaldırmaz; sözleşmede daha düşük oran varsa o oran dikkate alınır. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda TBK 344/3 uyarınca hâkim; TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini gözeterek hakkaniyete uygun kira belirler. Bu hesaplayıcı mahkemece belirlenecek bedeli hesaplamaz.
Ekim 2026 Kira Artış Oranı ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar oldu?▼
Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?▼
Kira artışında yıllık enflasyon mu yoksa 12 aylık ortalama mı geçerlidir?▼
Eylül 2026 döneminde yenilenen sözleşmelerde tavan oran kaçtı?▼
%25 konut kira zam sınırı uygulanıyor mu?▼
Ev sahibi yasal TÜFE oranının üzerinde zam yapabilir mi?▼
Resmî kaynaklar: TÜİK Eylül 2026 TÜFE bülteni · 6098 sayılı TBK, madde 344. Doğrulama: .
Tamamlayıcı Hesaplamalar & İlgili Araçlar
Bu işlemle bağlantılı diğer resmi hesaplama ve veri araçları:
Damga Vergisi
Kira sözleşmesindeki binde 1,89 vergi
Kira Gelir Vergisi (GMSİ)
Yıllık kira gelir vergisi ve istisna hesabı
Kira Tahliye Süresi & İhtarlar
Tahliye taahhüdü ve ihtiyaç sebebiyle dava
TÜFE ve Kira Tarihçesi
Yıllara göre resmi TÜİK kira artış oranları
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı
5 yıl içi satış istisnası ve vergi
Kira Artış Oranı Hesaplama Metodolojisi (TBK 344)
Geçmiş Değerler & Zam Seyri
Resmi KayıtÖnceki Dönemleri Gör (3 dönem)▾
Resmi Veri Kaynağı & Yasal Dayanak
Değişiklik Geçmişi
TÜİK Eylül 2026 enflasyon bülteni yayımlandı; Ekim 2026 yasal kira artış tavanı %31,49 olarak yürürlüğe girdi.
Geçmiş Değişiklikleri Gör (3 kayıt)▾
TÜİK Ağustos 2026 enflasyon bülteni yayımlandı; Eylül 2026 yasal kira artış tavanı %31,79 olarak yürürlüğe girdi.
03 Eylül 2026 saat 10:00 TÜİK TÜFE açıklaması geri sayımı, 10k-50k popüler kira barem tablosu ve canlı yasal tavan hesaplayıcısı güncellendi.
Önceki aylar için yanlış girilmiş tavanlar (%34,12, %35,92, %38,05) kaldırıldı; geçmiş tablo ve hesaplayıcı TÜİK'in resmî 12 aylık ortalama değişim serisinden türetiliyor.
İlgili Araçlar & Veri Setleri
TBK 350-356 tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç sebebi ve yasal süreler rehberi.
TBK 347 uyarınca ev sahibinin gerekçesiz tahliye hakkı kazandığı kesin tarih.
Konut kira istisnası ve götürü giderli net vergi hesabı.
2005-2026 arası TÜİK resmî TÜFE ve kira tavanı arşivi.
Haftalık Veri & Mevzuat Bülteni
TÜİK araştırma dosyaları, güncel katsayılar ve haftanın resmi takvimi her Pazar 10:30'da e-postanızda. Sıfır spam, tek tıkla iptal.
Bu sayfa aradığınız bilgiye ulaşmanıza yardımcı oldu mu?
Geri bildiriminiz resmi verilerin ve hesaplama motorunun doğruluğunu artırır.