Kiracı Tahliye Şartları ve Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Kuralları (2026)
Ev sahibi kiracıyı hangi yasal gerekçelerle tahliye edebilir? Geçerli ve geçersiz tahliye taahhütnamesi farkları, 10 yıllık uzama süresi ve örnek şablon.
Kira Davalarında "Zorunlu Arabuluculuk" Kuralı
7445 sayılı Kanun uyarınca; tahliye taahhütnamesi icrası hariç tüm kira uyuşmazlıklarında (ihtiyaç sebebiyle tahliye, kira tespit, tahliye davaları) mahkemeye başvurmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculukta uzlaşılamazsa son tutanakla birlikte Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılabilir.
Ev Sahibinin Kiracıyı Çıkarabileceği 5 Yasal Yol (TBK)
Kiracı belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmişse; ev sahibi bu tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi (Örnek No: 14) başlatarak veya tahliye davası açarak kiracıyı çıkarabilir.
Ev sahibi kendisi, eşi, çocukları, torunları veya anne/babasının konut ihtiyacı için tahliye isteyebilir. İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır.
3 Yıl Yasağı: İhtiyaç sebebiyle kiracı çıkarıldıktan sonra taşınmaz haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Kiralanırsa eski kiracıya son yılın 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödenir.
Konut kiralarında sözleşme süresi bitse dahi kiracı çıkmak istemedikçe sözleşme her yıl kendiliğinden 1 yıl uzar. Ancak toplam 10 uzama yılı (1+10 = 11 yıl) dolduktan sonra ev sahibi hiçbir gerekçe göstermeksizin, uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı ihtar göndererek sözleşmeyi feshedebilir.
Kiracı aynı kira dönemi içinde kirayı vaktinde ödemez ve kendisine noter/icra kanalıyla iki ayrı haklı ihtar gönderilirse; ev sahibi kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir.
Evi yeni satın alan kişi, tapu tescil tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname çekerek ihtiyacını bildirmelidir. İhtardan sonraki 6. ayın sonunda tahliye davası açma hakkı doğar.
Tahliye Taahhütnamesini Geçersiz Kılan 5 Kritik Hata (Yargıtay)
1. Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün İmzalanması: Taahhütname kira kontratıyla aynı gün imzalanırsa, kiracının müzayaka (baskı) altında imzaladığı kabul edilir ve mahkemece kesin olarak geçersiz sayılır.
2. Eşin Rızasının Olmaması (Aile Konutu Şerhi): Kiralanan yer aile konutu ise ve kira sözleşmesinde ismi olmayan eş itiraz ederse, diğer eşin tek başına verdiği tahliye taahhüdü geçersiz kalabilir.
3. Tahliye Tarihinin Belirsiz veya Boş Olması: Taahhütnamede tahliye edilecek gün/ay/yıl net yazılmamışsa belge icraya konulamaz.
4. 1 Aylık Hak Düşürücü Sürenin Kaçırılması: Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde icra takibi veya dava açılmazsa taahhütname hükümsüz hale gelir.
5. Kiracı Dışında Birinin İmzalaması: Sözleşmede adı geçen asıl kiracı yerine kefilin veya başka bir yakınının imzalaması taahhüdü geçersiz kılar.
Örnek Tahliye Taahhütnamesi Şablonu (2026)
Yargıtay içtihatlarına tam uyumlu standart format
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
TAAHHÜT EDEN (KİRACI):
Adı Soyadı : [Kiracının Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No : [Kiracının T.C. Kimlik No]
KİRAYA VEREN (MAL SAHİBİ):
Adı Soyadı : [Ev Sahibinin Adı Soyadı]
T.C. Kimlik No : [Ev Sahibinin T.C. Kimlik No]
KİRALANAN TAŞINMAZIN ADRESİ:
[Kiralanan Konutun / İşyerinin Açık ve Tam Adresi]
KİRA SÖZLEŞMESİ BAŞLANGIÇ TARİHİ:
[Örn: 01/09/2025]
TAŞINMAZIN TAHLİYE EDİLECEĞİ TARİH:
[Örn: 31/08/2026]
TAAHHÜTNAME DÜZENLEME TARİHİ:
[Örn: 15/10/2025 — Sözleşme tarihinden SONRAKİ bir tarih olmalıdır!]
TAAHHÜT METNİ:
Halen kiracı olarak oturmakta / kullanmakta olduğum yukarıda açık adresi belirtilen taşınmazı, hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, yukarıda belirtilen tahliye tarihinde ( ... / ... / 2026 ) boş, hasarsız, eksiksiz ve temiz bir şekilde tahliye ederek anahtarlarını kiraya verene bizzat teslim edeceğimi;
Belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmediğim takdirde, kiraya verenin 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca icra takibi başlatmasını, tahliye davası açmasını ve bu uğurda yapacağı bilumum icra, mahkeme ve avukatlık masrafları ile tahliyenin gecikmesinden doğacak tüm maddi/manevi zararları nakden ve defaten ödeyeceğimi gayrikabili rücu serbest irademle beyan, kabul ve taahhüt ederim.
TAAHHÜT EDEN (KİRACI)
Adı Soyadı: [Kiracının Adı Soyadı]
İmza :
2026 Resmi Kira Artış Oranı Hesaplama
%25 sınırının kalkmasıyla geçerli olan TÜİK 12 aylık TÜFE ortalamasına göre resmi tavan zam tutarını kuruşu kuruşuna hesaplayın.
Kira Artış Tavanını Hesapla ➔Kira Tahliye Davası & İcra Masrafı
Tahliye davası açarken ödenecek harçlar, bilirkişi ve icra tahliye harç dökümü.
Tahliye Masraflarını Gör ➔Kiracı Tahliyesi ve Taahhütname ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi ne zaman imzalanırsa yasal olarak geçerli olur?▼
Boş (tarihsiz) olarak imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?▼
10 yıllık kiracı gerekçesiz olarak tahliye edilebilir mi?▼
İhtiyaç sebebiyle kiracı çıkarıldıktan sonra ev başkasına kiralanabilir mi?▼
Tahliye taahhütnamesi noterden yapılmak zorunda mıdır?▼
Kira tahliye davası açmadan önce arabuluculuk zorunlu mudur?▼
Kiracı Tahliyesi Yasal Dayanakları ve Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Kriterleri
Geçmiş Değerler & Zam Seyri
Resmi KayıtResmi Veri Kaynağı & Yasal Dayanak
Değişiklik Geçmişi
Tahliye taahhütnamesinin 5 geçersizlik sebebi, 10 yıllık tahliye kuralı ve örnek geçerli taahhütname şablonu eklendi.
İlgili Araçlar & Veri Setleri
Haftalık Veri & Mevzuat Bülteni
TÜİK araştırma dosyaları, güncel katsayılar ve haftanın resmi takvimi her Pazar 10:30'da e-postanızda. Sıfır spam, tek tıkla iptal.
Bu sayfa aradığınız bilgiye ulaşmanıza yardımcı oldu mu?
Geri bildiriminiz resmi verilerin ve hesaplama motorunun doğruluğunu artırır.