10 Yıllık Kira Tahliye Tarihi ve İhtar Süresi Hesaplama
6098 sayılı TBK md.347 uyarınca ev sahibinin hiçbir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebileceği 11. yıl dönümü ve en geç ihtar tarihi.
İlk Kira Sözleşmesi Bilgileri
Yargıtay Hukuk Kuralı: 3 aylık fesih ihtarının yalnızca noterden gönderilmiş olması yetmez; sürenin dolmasından en az 3 ay önce kiracının eline tebliğ edilmiş olması şarttır. Son güne bırakılmaması önerilir.
Gerekçesiz Fesih Hakkı Doğuş Tarihi
01.09.2027
En Geç Noter İhtar Tarihi01.06.2027
Doldurulması Gereken Süre11 Yıl (1 + 10 Yıl)
Kalan SüreHesaplanıyor
10 Yıllık Kira Tahliyesi Hesaplama Metodolojisi (TBK 347)
0110 Yıllık Uzama Süresi: 1 yıllık standart kira sözleşmesi ilk 1 yılın ardından her yıl 1 yıl otomatik olarak uzar. TBK 347 uyarınca kiraya veren, bu 10 yıllık uzama süresi dolmadan gerekçesiz fesih hakkı kazanamaz.
02Toplam Süre (1+10 = 11 Yıl): Fesih hakkı için sözleşme başlangıcından itibaren toplam 11 tam kira yılının dolması şarttır.
033 Ay Önceden İhtar Şartı: 11. yılın bitiminden en az 3 ay önce kiracının eline geçecek şekilde noter kanalıyla yazılı fesih bildirimi gönderilmesi yasal zorunluluktur.
Kesin Tahliye Hakkı Tarihi = İlk Sözleşme Başlangıç Tarihi + 11 Yıl (Bildirim Süresi: Bitişten 3 Ay Önce)
Geçmiş Değerler & Zam Seyri
Resmi KayıtTBK 347 Kuralı1 + 10 = 11 Yıl
Yasal KuralEn az 3 ay önceden noter ihtarı şarttır
Resmi Veri Kaynağı & Yasal Dayanak
Yetkili Kurum / Kaynak: Adalet Bakanlığı & 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu↗
Resmî Gazete: TBK Tahliye Hükümleri ve Yargıtay İçtihatları
İçerik güncellemesi:
Kaynak doğrulaması:
Değişiklik Geçmişi
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu İhtilaf Kararları Doğrulandı
Noter ihtar süresi ve 11 yıl hesap algoritması güncellendi.
İlgili Araçlar & Veri Setleri
Kiracı Tahliye Şartları & Dilekçe
TBK 350-356 tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç sebebi ve yasal süreler rehberi.
Kira Artış Oranı (TBK 344)
TÜİK 12 aylık TÜFE tavanı ile yeni kira hesabı.
Kira Gelir Vergisi (GMSI)
Konut kira istisnası ve götürü giderli net vergi.
Tapu Harcı Hesaplama
Alıcı ve satıcı %2+%2 tapu harcı dökümü.
Haftalık Veri & Mevzuat Bülteni
TÜİK araştırma dosyaları, güncel katsayılar ve haftanın resmi takvimi her Pazar 10:30'da e-postanızda. Sıfır spam, tek tıkla iptal.
Bu sayfa aradığınız bilgiye ulaşmanıza yardımcı oldu mu?
Geri bildiriminiz resmi verilerin ve hesaplama motorunun doğruluğunu artırır.
Geri bildiriminiz için teşekkürler! Veri doğruluğunu düzenli olarak kontrol ediyoruz. ✓